海外置业

亚洲

日本房市火热不停 大阪房产投资前景异常好

       随着日本国内经济政策计划和成功申奥的影响,投资日本房产的人已是呈现暴涨趋势。相关数据统计表明,日本东京大阪的房价上涨达到15%,日本房市已经进入触底反弹期,投资日本房市或迎来上佳时期。

       日本房产触底反弹内陆购房人数有待增长

       据日本国土交通省的地价动向报告显示,调查对象的8成(120个地区)从3个月开始发生上涨。同时,日本7月工资水平创下超过17年以来最大涨幅,缓解了外界对该国经济复苏强度的担忧。随着日本房产市场的复苏,东京的港区、中央区、新宿区等房价出现明显上涨。而且即使经历了房地产市场泡沫和“失去的二十年”,目前日本的房地产市场仍然居于全球第二,占领了10.1%的市场份额。

        而目前国人对于日本房产的投资比例,台湾人达到50%,香港30%,内陆仅占20%。其中投资人群仍然集中在北上广三地。
大阪房产投资空间看好 投资入市趁早

        目前日本房产市场中,东京房地产占领了55%的房地产份额,而包括大阪在内的关西地区居于第二位,占35%。

       不过,由于东京房价总体偏高,不少投资人已经开始转投大阪房地产市场。事实上,目前大阪的单身公寓和商铺投资利润高出东京1-2个百分点,达到了较高水平。而娱乐项目的房产投资利润则处于极高水平。

      目前,大阪的GDP发展居于全球第七位,经济发展对于全球的影响可谓举足轻重。在大阪24区中,非常值得关注的六个区域依次为:中央区、北区、西区、浪速区、福岛区和天王寺区。

       大阪市中央区南船场公寓 近大阪繁华购物圈 首付金¥5.4万

       目前大阪房地产发展的优势主要来源于:

       第一,关西一体化的发展,特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深,交通便利化,使得大阪整体的发展看好。第二,大阪目前的房价相对较低,投资空间巨大,发展前景看好。第三,相对较低的生活成本,加上优质的教育资源,令人艳羡的医疗水平,使得不少人有志于移居大阪。第四,就国人购房而言,大阪对于外国人的接纳程度较高,当地人热情友善,有益于国内购房人融入当地生活环境。

        另外,值得特别注意的是,今年年底日本国会预计通过在大阪兴建全球第二大赌城,这对于整个大阪经济发展是一剂强心剂。随着旅游业的繁荣,大阪房市发展也被广泛看好。

        海外资本狂购日本房产 资金量已占其市场份额20%
       不仅是中国投资者,众多外国投资者掀起了“日本购房热”,至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场,东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购。

       国外购买力已成日本房市主流力量

       外国投资者购买日本房地产的资金量已占到了日本房地产市场当年交易额的20%,比美国金融危机发生之前的历史高峰2007年要高出80%。外国人购房已经成为支撑日本房地产市场发展的重要力量。

        欧美
        运用资产额约达100万亿日元(约合人民币5.31万亿元)的全球知名主权财富基金——“挪威政府养老基金”将在日本开展房地产投资。继在欧洲的主要城市开展投资后,该基金将在东京收购写字楼。投资额有望达数千亿日元。该基金增加了在房地产领域的资产分配,认为写字楼林立的东京适合长期的资产运用。此举有望将东京的房地产交易推向活跃。
   
       中国
       一名中国富豪在日本东京赤坂以约13.7亿日元(约7261万元人民币)的价格买下了两间相邻的新建住宅房屋。两处房屋的价格分别约6.9亿日元和6.8亿日元。值得一提的是,这个价格至少是2004年以来东京新建住宅卖出的最高价。

       东京中野区上高田公寓 近东京繁华购物圈 首付金仅¥5万

       中国富裕家庭频投资日本房产

       除了政府投资机构、外国法人资本,很多外国自然人也积极投资日本的房产。特别是中国部分富裕家庭纷纷在东京、大阪、名古屋等大城市购买住宅和商铺。
   
       虽然国人收入水平的提高,很多高产、中产以及工薪阶级都开始进行了海外房产投资。不管是价格较高的美国、澳洲房产,或者“平民化、人性化”的日本房产,基本是全民投资的态势。而日本,因为房价低、购房政策好,以及强大的旅游市场、2020年东京奥运会等保障,使得日本房产出现了“一房难求”的情况。

       近年来,日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小,部分地区出现回升。去年,东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地价格均开始回升,东京市区的办公楼空置率已经降到了5%,住宅价格也开始反弹,但是,日本房地产的整体价格依然处于低位,具有较大投资空间。

     2020年东京奥运会令日本房市水涨船高

       日本将于2020年举办东京奥运会,所以东京的房产以及全日的房产市场投资前景非常好。另外,日本房产市场的租售比合理,用于出租的物业投资回报基本上能够维持较高水平。

       而且不止是东京投资前景巨大,大阪、京都以及神户等都是投资的好选择。房价低、交通便捷、租赁市场火爆等都是投资者看好这些地区的原因,这些因素都激发了海外房产投资者的热情。


 


获取短网址


分享到: 

海外置业,卫民海外置业及生活馆,帮助您了接海外相关信息

海外置业-卫民海外置业及生活馆

海外置业,卫民海外置业及生活馆